2018年3月15日，新城控股集团股份有限公司（601155.SH）公布2017年年度报告。报告期内，新城控股合约销售额首次突破千亿，超过1264.72亿元，同比快速增长94.39%，已完成年初850亿销售目标的148.79%。报告期内，新城控股的主要业绩贡献来源为长三角区域，占了集团整体销售额的75%。归功于该区域的销售均价基数广泛较高，新城控股2017年的销售均价亦有16.95%的同比快速增长。

盈利能力：利润水平急剧下降 商业体交付给拉高毛利2017年，公司构建营业收入405.26亿元，同比快速增长44.89%。其中主营业务收益中，房地产开发销售本期构建营业收入387.93亿元，较上年同比增加43.42%，主要系由公司部分预售房源本期完工交付给，本期合乎收益证实条件的销售面积较上期减少所致；公司物业租赁及管理构建营业收入10.19亿元，较上年同比增加131.05%，主要系由公司吾悦广场开业的减少所致。净利润下降至62.6亿元，较2016年同期减少98.35%；净利润率和毛利润率分别为15.44%和35.56%，分别同比增加4.17个百分点和7.69个百分点。新城方面回应，2017年利润水平的整体向好，主要归功于前瞻性的拿地布局能力和承销均价持续上升。

此外，年内新城控股有5-6个商业体交付给，也为集团的毛利率带给相当大贡献。财务状况：负债率提升显著 三项费用同比缩减到销售额突破千亿的另一面，是新城负债率的减少。2017年，新城控股总资产为1835.27亿元，总负债为1575.44亿元，资产负债率下降至85.84%。

清净负债率和净资产负债率同比下降显著。其中，长期借款由48.57亿元减少至105.81亿元，同比快速增长117.85%，一年内届满的长期借款也由65.33亿元快速增长至121.96亿元。新城回应，两个数值的同比缩减到，是由于公司土地储备快速增长较慢对于融资的市场需求也较高，以及本年有较多的长期借款和应付债券并转一年内届满造成余额快速增长。

报告期内新城控股的销售费用、管理费用、财务费用亦变化显著。新城方面回应，销售费用大幅提高是由于集团在2017年发售更加多预售项目所带给的。且由于追加较多公司，故职工薪酬大幅度减少。

而财务费用的减少，则是因为本年借款余额快速增长，故利息费用减少。土地储备：追加土储翻番 长三角依旧为战略重点2017年全年，新城共计取得122幅地块，追加土地建面3392.8万平方米，同比去年的1424万平方米构建翻番。

在追加的3392.8万平方米的土地储备中，商业地产占近28%，为946.8万平方米，住宅+商业的双规驱动战略依旧是新城的发展重点。累计2017年，新城控股享有土储总建面6470万平方米。

其中长三角地区占到比最低，总土贮中，有22%坐落于目前公司的重点销售城市上海、苏州、南京、杭州、常州。此外，累计2017年底，新城已总计开业23个吾悦广场，全国有多达2亿人次流连吾悦广场，单广场日均客流量平均4.32万人。全年构建租金及管理费收益10.20亿元，平均值出租率97.91%。

2018年未来发展：目标销售额1800亿元出租管费目标缩减到融合当前公司的土储情况，2018年，新城控股计划新开工项目118个，新开工建筑面积2581.50万平方米，其中，住宅项目1715.48万平方米，商业综合体项目866.01万平方米。公司计划完工项目68个，预计完工总建筑面积913.93万平方米，其中，住宅项目510.64万平方米，商业综合体项目403.29万平方米，预计可售货值平均3000多亿元。对于2018年的销售目标，新城将其定位1800亿元，同比将快速增长42%。

其中，新城控股还计划新开业吾悦广场18个，出租管费收益目标20亿元，同比快速增长88%。

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